Preguntas frecuentes

Sí. Un extranjero adquiere inmuebles en las mismas condiciones que un dominicano, sin necesidad de residencia ni de socio local. Basta con un pasaporte vigente y cumplir la debida diligencia que establece la Ley 155-17.

Sí. La compra se puede completar mediante poder otorgado ante notario y apostillado en tu país, que habilita a un apoderado a firmar el contrato y gestionar el traspaso. Preparamos el texto del poder con las facultades exactas que se necesitan para la operación.

Pasaporte o documento de identidad, comprobante de domicilio y documentación que acredite el origen de los fondos. La Ley 155-17 contra el lavado de activos aplica a las operaciones inmobiliarias y la documentación es la bancaria habitual.

Por transferencia bancaria internacional a la cuenta del desarrollador o al escrow que corresponda, con la referencia del contrato. El expediente de la operación deja constancia de cada pago, lo que simplifica el trámite de debida diligencia.

El impuesto de transferencia inmobiliaria es del 3% sobre el valor de la operación y se liquida ante la Dirección General de Impuestos Internos antes de depositar el expediente en el Registro de Títulos. Los proyectos acogidos a Confotur quedan exonerados de este impuesto.

El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario grava el 1% anual sobre el valor que exceda el mínimo exento, que la Dirección General de Impuestos Internos actualiza cada año. En proyectos con Confotur, la exoneración cubre quince años desde la aprobación.

Es el régimen de incentivo turístico de la Ley 158-01. Exonera el impuesto de transferencia del 3% y el impuesto anual sobre la propiedad durante quince años. Sobre una unidad de US$150,000 son US$4,500 que no se pagan al momento del traspaso, más el ahorro anual.

Varía por proyecto y por etapa. Atalía Suites está aplicando al beneficio. En cada operación verificamos el estado del expediente y lo dejamos documentado, porque la exoneración rige desde la resolución del Consejo de Fomento Turístico.

En tramos: una reserva que aparta la unidad, un porcentaje a la firma del contrato, cuotas durante la construcción y el saldo contra la entrega. El calendario queda escrito en el contrato con fechas y montos.

Depende del proyecto. En Atalía Suites son US$2,000 y en City Place US$3,000. En ambos casos la reserva no es reembolsable, así que el momento de revisar el expediente del proyecto es antes de transferirla.

Reserva de US$2,000, 20% a la firma del contrato dentro de los 30 días siguientes, 30% en cuotas durante la construcción y 50% a la entrega de la unidad. La entrega está prevista para diciembre de 2028.

Esquema 20%-40%-40% con reserva de US$3,000. Hay 1% de descuento con un plan de 50% a la firma y 50% restante, y 2% pagando el 100% a la firma. Las entregas de la primera fase se estiman entre octubre de 2026 y mayo de 2027.

City Place admite financiamiento. Las condiciones dependen de la entidad y del perfil del comprador, y conviene gestionarlas en paralelo a la reserva para que el calendario de pagos encaje.

Sí. En City Place el gasto legal ronda los US$600. A eso se suman, cuando se contratan, los paquetes de mobiliario y línea blanca, que se añaden al precio de compra y se pagan durante la construcción.

Se consulta el certificado de título vigente, la historia registral del inmueble, las cargas y gravámenes inscritos y el estatus de deslinde ante la Jurisdicción Inmobiliaria, bajo la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario. En OPEN RD esa revisión la hace la misma firma legal que te acompaña en la compra.

Es el procedimiento que individualiza una parcela dentro de un terreno mayor y le asigna su propia designación catastral. Un inmueble deslindado tiene identidad registral propia, lo que agiliza el traspaso y cualquier operación posterior.

Con el precio saldado se liquida el impuesto de transferencia y se deposita el expediente en el Registro de Títulos, que emite el certificado a nombre del comprador. El plazo depende del Registro correspondiente y del estado del expediente del proyecto.

Lo aporta el desarrollador del proyecto: cada uno trabaja con su contrato ya elaborado. La firma legal Berroa Hernández lo revisa contigo cláusula por cláusula, te explica qué dice cada una y solicita al desarrollador los ajustes que correspondan antes de que firmes.

Las desarrolladoras otorgan a la firma permiso para comercializar su inventario y le pasan la disponibilidad y los precios vigentes. Por eso los números que ves en la web salen de las tablas del desarrollador, y la unidad se confirma con él antes de reservar.

El certificado de título, la historia registral del inmueble, las cargas y gravámenes inscritos y el estatus de deslinde ante la Jurisdicción Inmobiliaria. Sobre el contrato: el precio, el calendario de pagos, la fecha de entrega, las especificaciones de la unidad, las garantías y las penalidades, con las observaciones que se trasladan al desarrollador.

El contrato recoge precio, calendario, fecha de entrega, especificaciones y garantías. En obra nueva suele acompañarse de una fianza de fiel cumplimiento, que respalda la entrega en los términos pactados.

En Atalía Suites la renta vacacional está permitida. En cada proyecto conviene confirmar el reglamento de condominio, que es donde queda establecido el uso permitido.

Atalía Suites cuenta con Habita Management para la gestión y administración de los condominios. En otros proyectos la administración se contrata aparte y se encarga de reservas, limpieza, mantenimiento y reporte.

En Atalía Suites el estimado es de US$1.70 por metro cuadrado, lo que sitúa un apartamento de 51 m² alrededor de US$87 mensuales. En City Place el estimado es de US$150 para estudios y unidades de 1 habitación y US$200 para las de 2 habitaciones.

Los paquetes de mobiliario y línea blanca se contratan aparte y se pueden sumar al precio de compra para pagarlos durante la construcción. City Place incluye estufa, horno, extractor, calentador de agua y aires acondicionados en las habitaciones.

A la entrada de Atalía Green City, en Bávaro, Punta Cana, junto a Cocotal Golf & Country Club y a quince minutos de las playas. Es la nueva etapa de una comunidad cuya primera fase son casas de 2 y 3 habitaciones con paneles solares.

Apartamentos de 1 habitación de 51 m² y de 2 habitaciones de 70 m², con sala, comedor, balcón hacia las áreas verdes, área de lavado dentro de la unidad y cocina de concepto abierto. Las unidades de 2 habitaciones suman closet de ropa blanca.

Cocina modular con tope de granito, piso de porcelanato importado, perfilería de ventanas de aluminio y grifería de alta calidad.

Piscinas, gazebo, área de BBQ, canchas multiusos de basquetbol, voleibol y fútbol, playground, parque para mascotas, sendero natural para correr, plaza comercial y jardines.

Morada Group. La entrega está prevista para diciembre de 2028.

Es la etapa de villas de Atalía Green City, en Bávaro, y el primer proyecto del país con propiedades energizadas por sistemas solares. Hay dos modelos: la Villa B de 115 m² con 2 habitaciones y la Villa C de 130 m² con 3, ambas de dos niveles sobre solares de 150 m².

Cada villa se entrega con un generador de 5.5 kW formado por diez módulos de 550 W, un inversor de 6.2 kW y una batería de litio de 13 kW. La producción aproximada es de 900 kWh al mes, y la batería guarda de día lo que se consume de noche.

El desarrollador recomienda electrodomésticos inverter e iluminación LED, repartir el uso de los equipos a lo largo del día en vez de concentrarlo, y dejar la batería cargada durante las horas de sol.

La Villa B de 2 habitaciones y 115 m² está en US$184,600 y la Villa C de 3 habitaciones y 130 m² en US$189,470, ambas sobre solares de 150 m². De las 142 villas del residencial quedan 50 disponibles: 12 del modelo B y 38 del C. Los precios y la disponibilidad se mueven, así que conviene confirmar la unidad antes de reservar.

Reserva de US$2,000, 20% de inicial a la firma del contrato, 30% en cuotas durante la construcción y 50% contra entrega. Aplican ciertas restricciones y cualquier ajuste se acuerda con el asesor.

En el primer nivel: dos parqueos, terraza frontal, sala y comedor, cocina, área de lavado y jardín, con jacuzzi opcional en la terraza trasera. En el segundo: home office, terraza y las habitaciones. La Villa C suma una habitación secundaria con baño en planta baja y la principal con walking closet, baño y terraza propia.

Club house con piscina y chorros de agua, invernadero y jardín del Caribe, plaza con fuente, gazebos y solárium, cancha de basketball, zonas de juego, huerto, área de camping, área de BBQ, parque para mascotas, shuttle a la playa, plaza comercial y seguridad privada.

Playas a 10 minutos, Downtown de Punta Cana a 12, Coco Bongo a 12 y aeropuerto de Punta Cana a 22. Dentro de la comunidad hay hospital IMG, colegio y paradas de autobús, y Cocotal Golf & Country Club queda al lado.

Junto al Downtown de Punta Cana, con acceso desde el Boulevard Turístico del Este y rodeado de centros empresariales, comerciales y médicos.

19 edificios alrededor de un parque central, con parques infantiles, parque para mascotas, fuentes interactivas, plataforma musical y ciclovía. Cada edificio tiene locales comerciales en el primer nivel, piscina y área social en el rooftop, lobby concierge, parqueo techado y elevador.

1,209 apartamentos en total. La primera fase son 6 edificios con 386 apartamentos. Las torres tipo B tienen 59 apartamentos y las tipo C, 67 unidades.

Cuatro tipos: estudios, de 1 habitación y de 2 habitaciones.

Los propietarios reciben un año de membresía al club de playa del Hotel Serenade, con opción a renovación por US$1,500, y el proyecto cuenta con transporte al beach club.

Cada edificio tiene piscina y área social en el rooftop, de aproximadamente 15 metros de largo por 6 de ancho y 1.25 metros de profundidad. En lugar de gimnasio hay un área biosaludable para ejercitarse al aire libre.

Las entregas de la primera fase están estimadas entre octubre de 2026 y mayo de 2027. Entre un edificio y otro hay aproximadamente 30 metros.