El costo de tener un apartamento en Punta Cana se compone de tres partidas: la cuota de mantenimiento del condominio, el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario y, si la unidad se destina a renta vacacional, la administración.
Mantenimiento del condominio
Se calcula por metro cuadrado o por tipología, según el proyecto. En Atalía Suites la cuota estimada es de US$1.70 por metro cuadrado, lo que sitúa un apartamento de 51 m² alrededor de US$87 mensuales y uno de 70 m² alrededor de US$119. En City Place el estimado es de US$150 mensuales para estudios y unidades de 1 habitación, y US$200 para las de 2 habitaciones.
La cuota cubre las áreas comunes, la seguridad y el mantenimiento de las amenidades: piscinas, áreas sociales, jardines y, según el proyecto, canchas, senderos y parque para mascotas.
Impuesto al Patrimonio Inmobiliario
Es un impuesto anual del 1% sobre el valor que exceda el mínimo exento, actualizado cada año por la Dirección General de Impuestos Internos. Los proyectos acogidos a Confotur quedan exonerados durante quince años desde la aprobación.
Administración de la renta
Cuando la unidad se renta, la administración se encarga de reservas, limpieza, mantenimiento y reporte. Atalía Suites cuenta con Habita Management para la gestión de los condominios y permite la renta vacacional. En City Place los propietarios reciben un año de membresía al club de playa del Hotel Serenade, con opción a renovación por US$1,500, y hay transporte al beach club.
Partidas puntuales
Al cierre de la compra hay un gasto legal, que en City Place ronda los US$600. Los paquetes de mobiliario y línea blanca, cuando se contratan, se suman al precio de compra y se pagan durante la construcción.
Si quieres el cálculo aplicado a una unidad concreta, con su cuota, su impuesto y su proyección de renta, lo preparamos con los números vigentes del proyecto.
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